其他成本分摊

开发成本中除土地成本外的五大项中，前期工程费、公共配套费、基础设施费、开发间接费等几项成本中，要想单独计入某个开发的业态中很困难。但建筑安装工程费中的很多支出，是可以作为独立成本计入某个特定业态的。但税务局在审核土地增值税时，建筑安装工程费一般按建筑面积法进行分摊，要想作为单独的成本，企业必须要有充足的证据和准确的会计核算过程。

首先要明确，个别计价法对项目的土地增值税清算是否有利，其中，主要考虑因素有：

一是普通住宅是否免税。如果普通住宅增值率刚好在20%临界点左右，这时需要考虑是否用个别计价法。

二是有的业态增值很高，有的业态负增值很大。如开发产品中，既有别墅，又有普通住宅，别墅的增值很高，普通住宅增值负得很低。这时需要考虑是否来用个别计价法，来调节不同业态间的增值。

三是不同业态的销售进度严重不一致。如车位和商业放一起清算，但商业可能早卖完了，车位等到清算时也卖不出几个。这时可以考虑是否用个别计价法来拉高商业的成本、拉低车位的成本。