利息的两种扣除方法

土地增值税清算时，利息扣除有两种方法，一是据实扣除，二是按比例计算扣除。

根据《土地增值税暂行条例细则》第七条规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

利息想在土地增值税前据实扣除，必须同时符合以下四个条件：

一是能够按转让房地产项目计算分摊：二是仅限于向金融机构借款的利息支出；三是扣除比例，最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；四是当然得有相关扣除凭证。

利息的按比例扣除。在不适用据实扣除的情形下，房地产公司对利息的扣除，按“取得土地使用权支付的金额”和“房地产开发成本”两项之和5%以内计算扣除。