转“投资性房地产”的税务风险

一、所得税上不能扣除折旧风险。由于公允价值计量投资性房地产，会计上不计提折旧，所以大部分地方的税务机关，遵循“会计上没有的，所得税上也不能扣”的观点，不在税前扣除折扣。

二、土地增值税上新房变旧房的风险。如某省的土地增值税口径：房地产开发企业建造的商品房（不含已列入固定资产或作为投资性房地产的房屋），应按照转让新建房的政策规定缴纳土地增值税。

三、增值税土地价款不能差额扣减的风险。部分地方的口径是，房开企业把开发的房子转为固定资金（投资性房地产），下次转让计算增值税时，土地价款就不能从销售收入中扣减了。

四、房产税的风险。例如富力地产的税案，房地产企业把开发产品转投资性房地产，房产税就出来了。不管有没有进行出租，只要账上核算成投资性房地产，就构成实际使用，就要开始缴纳房产税。