办出小产证风险

有些房地产企业为了融资需要，把开发产品的小证办在自己公司名下，可能会产生以下风险：

一、房产税风险。这种情形要不要缴纳房产税，目前政策不明确，有些省份需要缴纳，有些不需要。

二、增值税风险。个别省份规定，把开发产品办出小证下次在销售时不能再抵减销售额。理由是国家税务总局2016年的18号公告规定，销售自行开发的房地产项目，才有抵减销售额的待遇。一旦办出小证，很难判断是自行开发。只能按照2016年14号公告规定处理，即：本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

三、土地增值税风险。办出小证，以后在销售时，不再走网签流程。部分税务机关观点是，这种情形下，类似于二手房的转让，以后只能按旧房来缴纳土地增值税。