代建方的税务分析

房地产代建项目由委托方立项，受托方按照代建工程项目总投资的一定比例收取代建服务费或按代建工程的建筑面积定额收取代建服务费。

在增值税上，代建方就取得的代建手续费或管理费收入按照“现代服务业-商务辅助服务-经纪代理服务”缴纳增值税，并向委托方开具增值税发票。需要注意的是，根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税[2016]36号）附件2第一条第三项第四目的规定，经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。

在土增税上，委托代建不涉及房产和土地的转移，所以代建方不涉及土地增值税的处理。

在企业所得税上，代建方按规定缴纳企业所得税。