“还本销售”就是企业销售货物后在规定的期限内将全部(部分)销售货款一次（分次）无条件退还给购货方的一种销售方式。因为购买商品，几年后还可以收回支付的购货款，所以对消费者存在很大的诱惑力，会使消费者大大增多，起到促销的作用。然而返还业主的款项，不能冲减房款，也无法作为成本或费用在企业所得税前列。从税收角度考虑还本销售税负极高，需要谨慎使用这种模式。从法律角度这种模式更具风险，《商品房销售管理办法》明文规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方法销售商品房。
