政府有偿回购的税务分析

保障性住房建成后由政府部门回购，回购的价款通常已经在房企签订的土地出让合同中明确约定，由政府部门按照约定向房企支付回购价款，该价款通常大幅低于市场价格。

在增值税上、企业所得税和土地增值税的处理上，确认相应的收入，为配造保障房发生的建造成本，需计入相应的成本中。

在政府回购配建保障房存在计税价格偏低的调整风险的处理上，我们认为由于政府回购保障房的价格在拿地时已经确定，且一般会在合同中明确体现，因此我们认为，政府按照合同约定低价回购保障房，不属于“价格偏低且无正当理由”，视为存在合理理由，不再对增值税、土地增值税的计税价格进行调整。