某房地产公司同时开发两处位于城区的房地产，第一处房地产不含税出售价格为1000万元，根据税法规定可扣除的费用为400万元，第二处房地产不含税出售价格为1500万元，根据税法规定，可以扣除的费用为1000万元。该企业选择分别核算，请计算该企业应当缴纳的土地增值税并提出该企业的纳税筹划方案。

筹划方案

第一处房地产的增值率：600÷400=150%；应该缴纳土地增值税：600×50%-400×15%=240（万元）。第二处房地产增值率：500÷1000=50%；应该缴纳土地增值税：500×30%=150 （万元）。该房地产公司的利润（不考虑其他税费）：1000+1500-400-1000-240-150=710（万元）。如若合并核算，两处房地产的出售价格为2500万元，根据税法规定可扣除的费用为1400万元，增值额为1100万元，增值率为78.6%（1100÷1400）。应该缴纳土地增值税：1100×40%-1400×5%=370（万元）。不考虑其他税费，该房地产公司的利润：2500-1100-370=1030（万元）。由此可见，该纳税筹划减轻税收负担：1030-710=320（万元）。