公共配套设施被有偿使用，其成本不予分摊至其他可售产品扣除

解决方案：

依据国税发[2006]187号有关规定，配套设施按照下列规定处理：（1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;（2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;

建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。税务机关通常会以公共设施被有偿适用，取得收益，不应该认定为（1）、（2）类公共配套设施，属于可售产品范畴，没有销售成本应当保留，不得税前扣除。

但是，公共配套设施产权属于全体业主所有，可以被认定为（1），不能因为企业“非法”占有了全体业主的公共收益，而认定为该部分物业管理用房属于“可售产品”。因此可以从这个点与税务机关进行交涉实现税前扣除。