某房地产开发企业兼营房屋出租、建筑材料销售、房屋装修业务，属于增值税一般纳税人。该企业 2019 年将位于市区的一栋房屋出租，承租人为某商贸公司，租金为每年不含税200万元，租期为6年，租金中包含简单的家具、空调，并包含电话费、水电费。该房地产企业当年购置的家具、空调价格为18万元，预计使用年限为6年。预计每年所支付的电话费为8万元，水费为6万元，电费为8万元。该房地产开发企业所应缴纳的房产税：200×12%=24（万元），家具、空调的每年使用成本：18÷6=3（万元），电话费、水费、电费合计22万元。不考虑房屋本身的折旧及其他税费，该房地产企业每年的净利润：200-24-3-22=151（万元）。请提出该企业的纳税筹划方案。

筹划方案

如果该房地产开发企业进行纳税筹划，那么要使房屋租金仅包括房屋本身的使用费，将家具和空调的出租改为出售，将电话费和水电费改为代收。该企业可以将房屋租金降低为每年不含税174万元，将家具、空调等出售给该商贸公司，每年收取费用3万元，电话费、水电费改为代收。这样，该房地产企业应缴纳的房产税：174×12%=20.88（万元）。不考虑其他成本和税费，该房地产企业的利润为：174+3-20.88=156.12（万元）。对于该商贸企业而言，支付租金中所包含的增值税可以扣除，因此，该商贸企业每年所需费用：174+3+8+6+8=199（万元）。经过纳税筹划，该房地产开发企业增加利润：156.12-151=5.12（万元）。该商贸企业减轻负担：200-199=1（万元）。