某房地产开发企业开发一套房地产，取得土地使用权支付费用300万元，土地和房地产开发成本为800万元，允许扣除的房地产开发费用为100万元，转让房地产税费为140万元，房地产出售不含税价格为2500万元。为当地县级人民政府代收各种费用为100万元。现在需要确定该企业是单独收取该项费用，还是并入房价收取该费用。

筹划方案

如果将该费用单独收取，该房地产可扣除费用：300+800+100+（300+800）×20%+140=1560（万元）；增值额：2500-1560=940（万元）；增值率：940÷1560=60.25%；应纳土地增值税：940×40%-1560×5%=298（万元）。如果将该费用计入房价，该房地产可扣除费用：
300+800+100+（300+800）×20%+140+100=1660（万元）；增值额：2500+100-1660=940（万元）；增值率：940÷1660=56.62%；应纳土地增值税：940×40%-1660×5%=293（万元）。该纳税筹划减轻土地增值税负担：298-293=5（万元）。