土地增值税清算时点：应清算

依据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知（国税发〔2009〕91号）中，规定了土地增值税清算的时点。清算时点分为两种情形：应清算和可清算。

应清算的意思是达到规定的时点后，纳税人不管愿不愿意，都应该进行清算。应清算的条件有三个，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

一、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

二、整体转让未竣工决赛房地产开发项目的；

三、直接转让土地使用权的。

在应清算发生的时间点上，纳税人必须履行相关的申报和纳税义务。在不讨论整体转让在建工程和直接转让土地使用权两种情形下，对房地产项目公司来说，只要房子竣工且全部卖完就应该办理土地增值税的清算。