涉税处理

从国家层面规定来看，根据国税发〔2006〕187号）第四条第（三）项规定：关于土增税的规定，停车场（库）等建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。从该文件可以明确若停车场（库）建成后有偿转让的，应该作为收入计算，并准予扣除成本、费用。但该规定并未强调有无产权。因此各地区就该项规定的具体解读方向不同。

从地方政策规定来看，以苏地税规[2015]8号为代表的一些地区认为，不能办理权属登记手续的车库（车位、储藏室等）在缴纳土地增值税时，准予计入收入，准予扣除成本。随房附赠的车库（车位、储藏室等），无论能否办理权属登记手续，房地产开发企业均应按销售合同上的房产类型计算成本费用。以吉地税函[2012]54号为代表的另一些地区认为，房地产开发企业将开发的无产权的地下车位（库）出租或自用，由于产权未发生转移，因此不征收土地增值税，即在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本、费用。