位于城区的甲公司将其拥有的一套房屋出租给某商贸公司，租期10年，租金为不含税200万元/年。甲公司需要缴纳房产税：200×12%=24（万元）；企业所得税：（200-24）×25%=44（万元）。不考虑其他成本与税费，甲公司的税后净利润为：200-24-44=132（万元）。该商贸公司所支付的租金可以在缴纳企业所得税前扣除，假设该商贸公司不考虑该租金的税前利润为X（万元），则该商贸企业的税后利润：（X-200）×（1-25%）=75%X-150（万元）。请提出该企业的纳税筹划方案。

筹划方案

如果进行纳税筹划，将甲公司房屋出租改为投资，该房屋作价1000万元投资入股，占有该商贸公司α%的股份，预计α%的股份每年可以分得税后利润140万元。假设该商贸公司所适用的企业所得税率为25%，则甲公司每年的净收益为140万元（该140万元利润不用缴纳企业所得税），比纳税筹划前增加净利润：140-132=8（万元）。该商贸公司减轻了200万元/年的租金支出，但是1000万元的房屋需要缴纳房产税：1000×（1-30%）×1.2%=8.4（万元）。假设该商贸公司的税前利润和纳税筹划前相同，则该商贸公司的税后利润：（X-8.4）×（1-25%）-135=75%X-141.3（万元）。与纳税筹划前相比，该商贸公司增加净利润：（75%X-141.3）-（75%X-150）=8.7（万元）。