案例一

某房地产企业开发一处房地产，为取得土地使用权支付 1000 万元，为开发土地和新建房及配套设施花费1200万元，财务费用中可以按转让房地产项目计算分摊的利息支出为200万元，不超过商业银行同类同期贷款利率。请确定该企业是否需要提供金融机构证明？

筹划方案

如果不提供金融机构证明，则该企业所能扣除费用的最高额：（1000+1200）×10%=220 （万元）。如果提供金融机构证明，该企业所能扣除费用的最高额：200+（1000+1200）×5%=310（万元）。可见，在这种情况下，提供金融机构证明是有利的选择。

案例二

某房地产企业开发一处房地产，为取得土地使用权支付 1000 万元，为开发土地和新建房及配套设施花费1200万元，财务费用中可以按转让房地产项目计算分摊的利息为80万元，不超过商业银行同类同期贷款利率。现在需要企业决定是否需要提供金融机构证明。

筹划方案

如果不提供金融机构证明，则该企业所能扣除费用的最高额：（1000+1200）×10%=220 （万元）。如果提供金融机构证明，该企业所能扣除费用的最高额：80+（1000+1200）×5%=190 （万元）。可见，在这种情况下，不提供金融机构证明是有利的选择。企业判断是否提供金融机构证明，关键在于所发生的能够扣除的利息支出占税法规定的开发成本的比例，如果超过 5%，则提供证明比较有利，如果没有超过 5%，则不提供证明比较有利。