转租房产的税收风险

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

《全面推开营改增试点12366热点问题解答（一）》中提到：关于转租不动产如何纳税的问题，国家税务总局明确按照纳税人出租不动产来确定。因此，一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能按照简易办法征税。

对于转租人来说，一定要注意两道环节的税率差问题。如果是4月30日前建造的房产，产权所有人在出租时，任何时候均可以采用简易计税方法。但对于转租人来说，如果租赁合同是在4月30日后签订的，其转租行为只能适用一般计税，中间相差4%的税率差。