某商贸公司需要购置一栋房屋，该房屋由某房地产公司购置土地并承建。该房地产公司预计建成该房屋的不含税售价为1000万元，按照税法规定可扣除费用为600万元。土地增值率：400÷600=66.7%。该房地产公司需要缴纳土地增值税：400×40%-600×5%=130（万元）。不考虑其他税费，该房地产公司利润：1000-600-130=270（万元）。请提出该企业的纳税筹划方案。

筹划方案

如果进行纳税筹划，可以令该商贸公司与该房地产公司合作建房，房地产公司出地，商贸公司出资900万元，建成以后商贸公司分得95%的房屋，房地产公司分得5%的房屋作为办公之用（以后可以出租给商贸公司）。该房地产公司的开发成本为 600 万元。不需要缴纳任何税费，不考虑企业所得税，该房地产公司的利润：900-600=300（万元）。该商贸公司出资900万元，获得95%的房屋，可以花费50万元承租房地产公司分得的5%的房产50年。需要缴纳房产税：1×12%×50=6（万元）。不考虑其他税费，经过纳税筹划该商贸公司降低50万元费用，该房地产公司减轻税收负担：300-215-6=79（万元）。