项目竣工后发生的支出不予计入开发成本？

解决方案：

税务局一般认为不可以计入房地产开发成本。认为项目既然已经竣工，说明项目所有应当发生的支出已经发生，最多只能说存在未开票或者未付款的情形，但不应该再新增发生相应的开发成本。但是，竣工后发生的支出是为了提高项目品质或者不影响竣工备案的支出实质上还是构成房地产开发成本，不能因开发成本发生的时间点来确认某项支出是否构成房地产开发成本。